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深圳2018新增户籍人口20万!比2017少了30万张“新房票”?

晶晶乐道 发布时间:2019.04.19 16:51:53
浏览:20301

今日(4月19日),深圳市统计局公布深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报。


从统计公报中,可以看到很多和房地产相关的数据:


1、深圳GDP增速较前几年放缓,2018年GDP增速7.6%。


当然,这是在深圳GDP已经非常高的前提下,早在年初,就曾报道过,深圳2018年全年GDP排名亚洲城市前五,仅次于东京、上海、北京、新加坡。这也是深圳GDP史上首次超越香港。 


2、2018年,深圳常住户籍人口增量也较前两年放缓,2018年常住户籍人口增加近20万人。


作为限购城市,新户籍人口一定程度上代表着深圳新增的房票,与更加宽松的入户政策相比,深圳常住户籍人口增量仅有约20万人,还是让晶晶有点没想到。


因为,2017年深圳常住户籍人口增加了50万人,2016年增加了30万人。相当于,2018年深圳新增了20万张“房票”;2017年新增了50万张“房票”;2016年新增了30万张“房票”。2018年相比2017年,深圳少了30万张“新房票”。


3、光明区的各项数据,和他的楼市表现一样,非常亮眼。


近段时间,光明的新房市场还是非常抢眼的,这个不是晶晶说的,【家在】论坛里不少置业网友讨论,《论宝安与光明的火爆》、 《破5万的光明,翅膀到底长在哪里》这样的帖子在近期还不少。


从统计数据看,我们似乎能找到原因:1、光明区户籍人口增长在2018年开始变快,比2017年增长10.5%,2017年都没有增长这么快;2、2018年,光明区房地产开发投资在深圳11个区中增长最快,比2017年增长41.2%。


以下为晶晶截取的和楼市相关的一些统计数据,做了一些比较,仅做参考:


2018年深圳GDP比上年增长7.6%,龙岗、龙华表现“抢眼


据深圳统计局初步核算,2018年全年深圳实现地区生产总值24221.98亿元,比上年增长7.6%。人均地区生产总值189568元,增长3.2%,按2018年平均汇率折算为28647美元。


四大支柱产业中,金融业增加值3067.21亿元,比上年增长3.6%;物流业增加值2541.58亿元,增长9.4%;文化及相关产业(规模以上)增加值1560.52亿元,增长6.3%;高新技术产业增加值8296.63亿元,增长12.7%。


图1 2014-2018年地区生产总值及增长速度


可以看到:


1、2018年,深圳全年生产总值是24221.98亿元,比上年增长7.6%。深圳全年生产总值继续稳步增长,但是增速相较于前几年有放缓。


近5年,2016年深圳全年生产总值增长最快,比上年增长了9.1%,近5年,经济增速一直保持8.8-9.1的高增长,2018年还是有明显的放缓,比上年增长7.6%,掉出了“8”字头。



2、2018年深圳各区全年生产总值中,南山区排名第一,生产总值5018.36亿元,龙岗区排名第二,生产总值4287.86亿元,福田区排名第三,4018.26亿元。


龙岗不仅在2018年生产总值排名第二,而且增速在各区中是第一名,比上年增长11.0%;其次,龙华区和坪山区增速分排第二、第三名,分别比上年增长10.3%、10.1%。


龙华区首次超越罗湖区,拿下GDP第五名,罗湖区为第六名。


2018年,深圳户籍人口新增20万,龙华区增长“迅猛


2018年,深圳全市年末常住人口1302.66万人,比上年末增加49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。


2018年末分区常住人口


可以看到:


1、2018年深圳户籍人口,454.70万人,比2017年增加19.98万人。户籍增加人口比起2017年,要减速不少。2017年深圳全年户籍增加人口50.2万人,2016年增加29.53万人。


2、光明区户籍人口增长突出。2018年,光明区常住户籍人口比2017年增长10.5%,这在近几年,2018年光明新区户籍人口增长最快的一年,2017年时的光明,比2016年仅增长了3.2%。


3、2018年,常住户籍人口增长最快的四个区为龙华区、坪山区、龙岗区、光明区,分别较2017年增长了16.8%、14.0%、11.4%、10.5%。


龙华、龙岗两区,是近几年深圳常住户籍人口增长的大户,特别是龙华区,户籍人口向龙华区流动是持续而剧烈的,2017年增长了20.2%,2016年增长了19.8%,2015年增长了22.9%。


4、福田区的常住户籍人口增长速度放缓了脚步,比2017年仅增长了0.3%。南山区也同样,比2017年仅增长了3.0%,南山在2017年的常住户籍人口增长速度还是不错的,增长10.4%。


5、2018年,罗湖区在7年时间里,常住户籍人口首次减少,比2017年减少了1.1%。


2018年光明区房地产开发投资增长最快,增长41.2%


2018年,深圳全年固定资产投资比上年增长20.6%。其中,房地产开发投资增长23.6%;非房地产开发投资增长18.4%。分投资主体看,国有经济投资增长36.7%;民间投资增长12.5%;港澳台商经济投资下降22.6%;外商经济投资增长30.3%。


2018年分区固定资产投资增长速度


可以看到:


1、2018年,光明区房地产开发投资在深圳11个区中增长最快,比2017年增长41.2%。


2、盐田区、大鹏新区,受到了房地产业的“冷落”,房地产开发投资均比2017年减少,分别减少了13.4%和29.5%。


3、2018年,深汕特别合作区的房地产开发投资增长非常快,比2017年增长了124.2%,翻了一倍不止,但是非房地产开发投资却下降了一些,下降了24.4%。


2018年房地产开发和销售主要指标完成情况


4、还有一点特别注意的是,2018年深圳商品房(住宅)的竣工面积大幅减少,比2017年减少了32%。无疑会影响目前的深圳新房供给。



5、2018年,深圳各项贷款余额52539.79亿元,其中,住户贷款19942.95亿元,比年初增加2295.68亿元。


生活数据:2018年,深圳居民人均可支配收入57543元


2018年,深圳全年全市居民人均可支配收入57543.60元,比上年增长8.7%,扣除价格因素实际增长5.7%。居民人均消费支出40535.02元,增长5.8%,扣除价格因素实际增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。



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