咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

爱棋牌十三水> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

宝安二手成交大增 新版征信的传闻竟成助力?【3月人肉房价】

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.04.19 15:56:35
浏览:1726

淘房哥团队通过各个渠道,3月收集到的宝安二手房成交数据共508套(数据只供参考),该月二手房成交量对比一月和二月,有明显的大幅增长。



西乡、碧海、新安属于宝安二手房成交的热门区域,其中低总价的刚需两房或三房是当月主要的支撑点,并且楼盘品质大多都还可以,能满足自住家庭的需求,而新安除了刚需盘,更带有名校学位,对成交量也会产生较大的推力。

 

而福永、沙井、松岗则表现平平,主要是商品房数量较少,分布比较散,整体配套、环境、学位等与老城区也有较大的差别,这些区域适合预算不多,但家庭人口却不少的购房者选择。



从成交的单价水平来看,宝中仍遥遥领先于其它片区,是宝安当之无愧的“豪宅区”,而碧海、新安、西乡、翻身的单价水平都达到5万以上,但越往西北部延伸,房价水平越低,与配套、环境、交通有直接的关系。


不过,宝安区的楼盘分化非常明显,片区的成交单价并不能代表该片区内所有的楼盘价格水平,上图只能作为参考,购房者们还是得看具体的房源来判断。




【宝中】一房或一房一厅成交22套,套均总价约262万;两房成交14套,套均总价约526万;三房成交9套,套均总价约760万;四房及以上成交14套,套均总价约1088万。


小户型和改善户型成交活跃,两房关注度有所降低,主要是总价门槛较高,两房在同价位情况下对比其他片区,性价比并不是很高,但是小户型的租金回报较好,置业者普遍较看好宝中未来发展的前景,后续租金可能还会有进一步的提升空间,而片区具备的优质配套资源,也是改善型家庭选择的一方面因素。




【碧海】一房或一房一厅成交17套,套均总价约234万;两房成交48套,套均总价约348万;三房成交43套,套均总价约530万;四房及以上成交11套,套均总价约651万。


碧海楼龄普遍较新,并且具有一定的赠送面积,配套、环境、交通都还算不错,加上总价还具有性价比,综合因素的评价还是较高的,就算大部分区域有飞机噪音的存在,针对这部分预算不高的购房者而言,选择该片区或许是较好的决定,毕竟宝安其它片区(除了宝中)暂时还是难以抗衡。




【新安】一房或一房一厅成交20套,套均总价约233万;两房成交36套,套均总价约346万;三房成交28套,套均总价约441万;四房及以上成交13套,套均总价约1062万。


楼盘分化明显,可以在新安找到单价3字头的老旧房,也能找到单价13万的小户型学位房,并且是宝安区少数能出现千万级豪宅成交的区域,购房者需要按照实际的预算,去看待该片区的房价水平,对于刚需群体而言,里面的选择还是比较多的,只不过硬伤也非常明显,除教育资源丰富之外,该片区还是宝安目前发展速度排在前三的区域,后续还有一定的想象空间,旧改及地铁建设都会成为推力。




【西乡】一房或一房一厅成交10套,套均总价约195万;两房成交67套,套均总价约335万;三房成交50套,套均总价约434万;四房及以上成交12套,套均总价约563万。


西乡基本覆盖各个价位段的房源,选择性相对高,宜居的花园小区也不少,不过整体的楼龄会偏旧,而且具有赠送面积的楼盘也不是那么多,商业配套也较少,但是总价会是一个优势,适合资金预算不高的家庭上车,后续12号线开通也能改善交通问题,加上旧改项目也较多,对大环境也会起到提升的作用。




【翻身】一房或一房一厅成交12套,套均总价约264万;两房成交20套,套均总价约356万;三房成交9套,套均总价约456万;


片区内只有一个地铁口,辐射的范围相对较小,但是小户型楼盘基本集中在地铁口周边,成交量历来都是不错的,租金收益也可以,还有一些楼梯房可以供刚需群体考虑,不过片区也缺乏亮点,虽然地段位置不错,但也只能成为随大市补涨的区域,旧改项目推进的速度也较慢,期望棚改或许会是较好的环境改善方法。





【福永】一房或一房一厅成交4套,套均总价约234万;两房成交8套,套均总价约277万;三房成交6套,套均总价约394万;

【沙井】两房成交3套,套均总价约324万;三房成交6套,套均总价约408万;四房及以上成交4套,套均总价约583万。


福永和沙井的环境面貌差不多,具有大空港的概念,虽然短期内对房价的带动作用不会很明显,但是后续能讲的故事会很多,围绕这些项目而建设的基础配套、写字楼、服务区等,未来都会一一出现,针对投资类置业的群体来说,地铁沿线(待建或在建)的次新盘或新房会是更好的选择,不过楼盘规模过大的话,其实不单影响同小区的价格,也会影响临近几个楼盘的价格,这个问题基本是无法避开的了,至于楼龄较早的二手房,又是处于大盘边上的话,并不是太看好后续的增值幅度。




【松岗】两房成交8套,套均总价约287万;三房成交5套,套均总价约299万;四房及以上成交5套,套均总价约436万。


松岗的大型的花园社区较多,但是分布也很散,无法形成一个较好的宜居区域,出了楼盘辐射范围,感官反差很明显,福永和沙井也有这样的问题,但是却能形成一块较大的规模,后续旧改项目也多,能够迅速形成一块居住区,配套上能够及时弥补的话,那么愿意置业的人群会比松岗更高,而且像地理位置的问题,购房者也会更趋向于先考虑福永、沙井,然后再到松岗,毕竟国际会展中心这个项目确实能得到更多的资源倾斜,除非是在松岗当地就业的人群,才不会考虑这个“距离”的问题吧。



【总结】


新版征信的传言,是导致3月成交量快速增长的推手之一,而利率上浮有所下降,对购房者也算是一个好消息,加上第一季度并没有什么新房项目上市,去年开盘的项目大多剩下尾盘,目前新房推盘的节奏略有放缓(或未到时候),在二手房被新房抢占市场已遇冷数月后,现今再度成为了楼市的“宠儿”。

 

比市场价格稍低的二手房源,基本已经消耗一空,目前部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨,但当新版征信发布,并且真如传闻中对购房者产生那么大影响,预计后面数月的二手房成交量将无法继续维,价格很可能在波动一段时间后,再次回归平稳状态。

 

同时,今年也有不少新房项目备受购房者的关注,已有不少人在默默等待,后续仍会对二手房市场产生新一轮的冲击,甚至有网友直言:‘如新房价格可以接受,肯定就不考虑二手房了。’

 

目前仍处于楼市的调控(长期)周期内,稳定房价还是主基调,二手房价格经常会受各种消息影响,产生波动将会是常态,但那些受大量购房者追捧的学位房或豪宅,价格相对能够企稳(购买力支撑力度大),与普通楼盘的价格差距将会继续拉开,未来楼盘之间的分化也会越来越明显。


如有其它疑问,可以添加子文微信互相交流。


【微信:TFG-ZW


要获取更多楼市一手情报资讯,建议您加入9.9情报群,快来扫码吧!

宝安 人肉房价 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

爱棋牌十三水 版权所有,未经同意请勿转载

爱棋牌十三水怎么玩

爱棋牌十三水玩法

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号