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【惠州新盘发现】大亚湾临深片区全新小盘——润金名苑在建

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.04.19 15:47:36
浏览:2168

作为与深圳坪山一路之隔的一线临深片区,大亚湾西区坪山河西部片区,尤其是龙山一路东西两侧区域,是最靠近深圳的居住区域,目前大部分新房项目房价维持在1.4-1.65万/㎡区间。这个区域内已经有德州城、龙光城、荣佳国韵、五月花、南边灶等不少大盘入伙,人气日渐旺盛。随着总体量约10万㎡的龙光商业中心开业,这里的临深生活圈更是加速形成。


最近老牛在该片区踩盘时,发现该片区的大型工业园区敏华工业城北侧,新开工建设了一个小型住宅项目——润金名苑,部分楼体已经建设到10层左右。据老牛了解,该项目高层住宅共有4栋,共有563户,户型以91㎡2+1房和109㎡3+1房为主,按照目前建设进度,预计年内可以入市销售。



项目位置


润金名苑项目,位于大亚湾西区坪山河西部片区,龙山一路与龙盛五路交汇处东北角,石化大道与龙海三路之间,敏华工业城北侧。附近有龙光城、荣佳国韵和丰谷天玺等项目,规划有住宅、写字楼等业态。



这个片区,属于居住社区和工业厂区杂居地域,目前已开发了多个住宅项目,周边附近的已入住社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德州城等,以及丰谷天玺、冠华城、大中华幸福城、锦地繁花等在建项目。



在区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上,相当便利。


目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段经龙山一路就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。


项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。


公交方面,附近有公交站点“敏华厂站”,可以通往惠阳及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。



项目建设进度


老牛现场踩盘发现,该项目的1栋、2栋和3栋高层住宅楼和一栋写字楼,均已开工建设;其中1栋、2栋连体楼建设到2层左右,3栋单体楼建到10层左右,4栋住宅楼还未开建,写字楼地下工程部分已建好。按照建设进度,首批住宅项目预计今年内可入市销售。




基本规划


据老牛现场咨询和网上公开的资料显示,润金名苑项目总占地约18865万㎡,总建面约76409㎡,由4栋33层高的高层住宅和1栋较低楼层的写字楼组成,裙楼带有商业街铺。项目住宅部分共有563户,每层两梯四户,户型以91㎡2+1房和109㎡3+1房为主。



项目外围,大部分规划用地为工业用地、村庄建设用地和居住用地。


紧挨项目的南侧和东侧,分别是敏华工业城和耀旺星工业园;北侧为冠华城桂香园在建地块;西侧龙山一路对面,则是在建在售的丰谷天玺项目。



主要经济技术指标


项目基本信息:

开发商:惠州市正闳润金名苑地产有限公司

楼盘地址:大亚湾西区龙盛五路与龙山一路交汇处

占地面积:18865㎡

建筑面积:76409㎡

物业类别:普通住宅、高层、写字楼

容积率:3.28

绿化率:30%

楼栋总数:4栋

总户数:563户

停车位:655个

户型:建面约91㎡2+1房2厅2卫和建面约109㎡3+1房2厅2卫

楼栋组成:由4栋高层住宅和1栋写字楼组成,住宅均为33层高,每层两梯四户。


项目配套


项目附近的配套目前较完善。商业配套方面,附近有荣佳国韵5.7万㎡商业体,以及已经开业的龙光城商业中心及部分街铺,可满足日常购物需求。


教育配套方面,丰谷天玺项目部规划一所18班幼儿园,以及附近的晶晶幼儿园;荣佳国韵拟引进北大新世纪学校,加上对口学区的樟浦小学,以及华中师范大学附属惠州大亚湾小学、大亚湾第三中学等,教育资源比较丰富。


文娱休闲配套方面,附近较少,需要借助大亚湾区域的山海资源和休闲资源,比如板樟岭森林公园、聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。


医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。



户型信息


该项目主要有两种户型,分别为建面约91㎡2+1房2厅2卫和建面约109㎡3+1房2厅2卫。


B户型,建面约91㎡2+1房2厅2卫



建面约91㎡的2+1房2厅2卫2阳台,常见的南向三房格局,客餐厅进深长6.5米,开间3.6米,感觉比较舒适;最大亮点在南向景观阳台,宽达2.4米,比较少有;主卧配主卫,南向次卧正南向采光较好;北侧入户阳台可拓展成一个独立房间,直接增加房间实用性。


A户型,建面约109㎡3+1房2厅2卫



建面约109㎡的3+1房2厅1卫2阳台,南北通透,双阳台,动静分区明确,通风采光不错。入户处的L型超长超宽阳台是最大亮点,其中一部分空间可拓展成单独房间,也可以保留阳台空间。主卧南北通透,可带独立衣帽间;其余两个次卧一个朝南一个朝北;南向厨房和餐厅,无论烹饪还是就餐,环境和感觉都会很好。


开发商简介


据老牛获得的信息显示,润金名苑项目的地块,是于2018年3月13日 ,由惠州市正闳润金名苑地产有限公司以7798.791万元的底价斩获,经计算,地块地面价为4134元/㎡,楼面价约为1378元/㎡。据悉,该公司系大亚湾本地知名企业德丰系旗下的一关联公司。


据网上公开信息,惠州市正闳润金名苑地产有限公司成立于2016年,注册资本为1000万元,经营范围主要为房地产开发及经营,物业服务,房地产经纪等。公司法定代表人为吴佳城。公司股东分别为惠州市修邦投资有限公司、刘慎月、张建周。公司经营范围为房地产开发及经营、物业服务、房地产经纪、土石方工程、园林绿化工程和销售建筑材料。


此外,以正闳地产为品牌的相关联公司还有惠州市正闳润金名苑地产有限公司,成立于2016年,注册资本为1000万元,目前正在开发建设位于大亚湾西区南部片区的臻景园项目。此外,以正闳为品牌名的另一个已建成项目,名为正闳公馆,位于龙海二路万达广场对面。


(内容完)


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