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大亚湾楼评系列(40):临深比亚迪商圈小盘臻景园1.32万/㎡在售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.04.18 16:55:19
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大亚湾临深区域,目前已经形成了万达商圈和比亚迪商圈两个成熟商圈,一直是临深置业热度和关注度最高的区域,吸引了恒大、龙光、卓越、碧桂园、中南、金地等数十家品牌房企落子。其中的比亚迪商圈,位于大亚湾西区南片区,位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限,但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求,这里的新建住宅一直都备受关注。


本期楼评将介绍该片区最新入市的小盘——臻景园。这个项目为惠州本土房企——正闳地产开发建设,该企业在惠湾已开发了正闳公馆项目,另外还在建润金名苑等项目,这些项目均为小规模住宅楼盘。项目位于龙海三路附近,荷茶光新村路段,毗邻林间漫(在建在售)、碧桂园星钻花园(在建)等项目,东侧为该商圈重要教育配套——广外附设外国语实验学校。



项目区位及交通


臻景园位于大亚湾西区龙海三路南侧,新荷大道与新龙西路交汇处西北角,地处大亚湾西区南片区,比亚迪商圈西部。项目西侧紧邻大亚湾房价最高的“真临深”区域,距深圳坪山直线距离约5公里;北侧靠近177万㎡的板障岭森林公园;东侧为荷茶光新村和比亚迪工业园。


项目所在的位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园等周边相关企业,移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民,以及百惠园、秋谷南迪苑、夏日南庭、德丰天汇园、御蓝湾、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量,形成了一个繁茂的商圈。




在区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,在与西侧的深圳坪山、北侧的惠阳的交通对接上,相当便利。


自驾方面,从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转龙山五路或龙山六路抵达项目较为便利;或选择沈海高速在坑梓出口下,沿丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。


轨道交通方面,距离项目最近的高铁站点为厦深高铁惠州南站,实际车程约15-20分钟。项目附近暂无地铁或者轨道交通规划,规划中的深14号线惠州段、深圳16号线惠州段及惠州1号线站点,距离项目都较远。


公交方面,紧邻项目的龙海三路旁设有百惠园等公交站点,深惠1线、317路、138路、268路、263路等可通往双龙地铁站、沙田、坑梓、龙岗中心区和大亚湾中心区、澳头、霞涌等地。


此外,项目北侧的龙海三路,往西接通深圳坪山兰竹东路的道路正在修建中,建成通车后可与深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接驳,自驾去往深圳龙岗、罗湖、福田、南山等地将会更为便利。目前该路段道路建设仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通,预计年内或能通车;而目前南坪快速三期工程坪山段主路已经通车,支线道路正在修建中。 



南向航拍图片,可以看到更多实景情况。



基本规划


项目占地面积约1万㎡,总建筑面积45789万㎡;共由4栋高层住宅组成,其中1-2栋为17层高,3-4栋为25层高,每层均为两梯四户;总房源320户,车位328个,容积率为3.2,绿化率为25%;拿地时间从2016年5约算起,交楼时间为2021年11月18日;未来将由星河物业负责物管,物业费2.9元/㎡。项目主力户型为两种,分别是建面约83㎡的2+1房2厅2卫,以及建面约102-105㎡的3+1房2厅2卫。



项目处于原住民住宅群、新建商品住宅群、待开发居住用地和工业用地杂居的环境之中。



项目动态


目前2栋主体工程已接近封顶,已于4月4日取得预售证并开盘顺销,均价为1.32万元/㎡。(查看备案价详情可点击:

【惠湾备案价】臻景园首推2栋64套房源,均价1.32万/㎡


据老牛4月17日下午现场看到的销控表显示,83㎡2+1房已经售完,102-105㎡3+1房剩余10来套。


此外,下一个推售的楼栋预计为3栋(已建设到近20层)。据现场销售表示,该栋最快将于本周末拿到预售许可,并直接开售。


1栋和4栋,分别处于基坑作业阶段和地下工程建设完毕阶段。



周边配套


 林间漫所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心,项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量,支撑起了一个繁茂的世纪城商圈,含有世纪城、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体,沿龙海三路东行约500米即可抵达,周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。沿龙山五路北行约两公里处,有大润发缤纷购物广场。此外惠湾最具人气的万达广场距离项目约5公里,从项目出发往返便利,沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达,成为周边最重磅的商业配套之一。


项目学区划分在项目西侧较近的荷茶小学。目前大亚湾公立学校的教育配套虽然已经在初步增添、完善中,但是仍比较缺乏优质的教学资源。项目东南侧,是今2017年开学的广外附设外国语学校(私立),是一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校,全部建成后,在校学生将达到约5500人,将配有一所12班幼儿园,一所36班小学、一所36班初中、一所60班高中。


项目北侧不远处即为板樟岭森林公园。此外沿龙山五路北行约3公里处为在建中的大亚湾儿童公园,是西区打造的重磅休闲配套,集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园。


医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。



区域规划


从下面的片区控制性规划图可以看到,项目所在的片区为工业用地比较集中、居住用地散布其中的用地规划特点。临近项目周边的,主要为村庄用地、居住用地,而外围则主要是工业用地。



户型信息


项目共有4栋高层,两栋17层,两栋25层;地块为正方形,4栋住宅楼体呈东西南北对称式布局。所有房源为南向或南北通透式户型。项目主力户型为两种,分别是建面约83㎡的2+1房2厅2卫,以及建面约102-105㎡的3+1房2厅2卫,均为两梯四户。


A户型:102-105㎡3+1房2厅2卫


南北通透,双阳台,动静分区明确,通风采光不错。入户处的L型超长超宽阳台是最大亮点,其中一部分空间可拓展成单独房间,也可以保留阳台空间。主卧南北通透,可带独立衣帽间;其余两个次卧一个朝南一个朝北;南向厨房和餐厅,无论烹饪还是就餐,环境和感觉都会很好。



B户型:83㎡2+1房2厅2卫


常见的南向三房格局,客餐厅进深长6.25米,开间3.7米,感觉比较舒适;最大亮点在南向景观阳台,宽达2米,比较少有;主卧配主卫,南向次卧正南向采光佳;北侧入户阳台可拓展成一个独立房间,直接增加房间实用性,但尺寸偏小,适合做儿童房或书房。



83㎡户型样板房实景如下:



开发商简介


据老牛获得的信息显示,臻景园项目的地块,是于2018年5月25日,由惠州市正闳臻景园地产有限公司以4146万元的总价斩获,经计算地块的楼面价约为1295元。据悉,该公司系大亚湾本地知名企业德丰系旗下的又一关联公司。


据网上公开信息,惠州市正闳臻景园地产有限公司为一家惠州本土房企,成立于2016年,注册资本为1000万元人民币,法定代表人为吴佳城。公司股东共有三人,温柳娟、温俊辉、吴杵强三人的出资比例分别为43%、42%和15%。公司经营范围为房地产开发及经营、物业服务、房地产经纪、土石方工程、园林绿化工程和销售建筑材料。


此外,以正闳地产为品牌的相关联公司还有惠州市正闳润金名苑地产有限公司,成立于2016年,注册资本为1000万元,目前正在开发建设位于大亚湾西区临深区域的润金名苑项目。此外,以正闳为品牌名的另一个已建成项目,名为正闳公馆,位于龙海二路万达广场对面。


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 臻景园

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