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大朗安华香蜜松湖加推 备案均价约2.2万【东莞新盘备案86】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.04.18 16:09:58
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老牛在网上发现安华香蜜松湖二期的3号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧,紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡,总建面约16.4万m²。

 

本次备案的3号楼,合共推出126套,均为住宅产品,毛坯交楼。此次推出户型涵盖建面约105.86-129.51m²的三至四房。本次整体备案均价约22099.05元/m²,备案总价区间为225-299万此次备案相比一号楼整体均价上涨约1054.24元/m²



【建面约129.51m²户型】

 

此户型分布在3#01和04单元,备案单价约为22292.42元/m²,总价区间在271-299万之间。



【建面约105.86m²户型】

 

此户型分布在3#02单元,备案单价约为21812.1元/m²,总价区间在225-236万之间。



【建面约106.42m²户型】

 

此户型分布在3#03单元,备案单价约为22002.3元/m²,总价区间在227-240万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于33层高的高层来说,这样的使用率是比较高的,两梯四户,梯户比和私密度也相对合理。

 

以3号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-695元/m²不等,层差价差距较小,整体来看层差还是相对规律的。25楼以下相邻楼层层差价基本维持在35.29元/m²左右,25楼以上则是在11.74元/m²左右。

 

其中3、5、14、18、24、33楼均出现了较明显的跳差,3楼和5楼的跳差,老牛认为这与周边建筑高度有一定关系,拉开优劣楼层的单价差距;14、18、24楼的跳差是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理。而33楼出现跳减则是因为顶楼,日照时长较长,以及渗水率较高的影响。



安华香蜜松湖西面毗邻珠三角环线高速,与松山湖仅一路之隔。项目临近大学路和美景中路,这两条区域主干道,5分钟车程可达松山湖大朗收费站接驳珠三角环线高速。

 

周边公交配套相对较少,根据目前规划,后期最近的地铁站大朗西站距离项目超过2.5公里,短时间内通勤会更依靠自驾。

 

项目二期自带一条商业街,周边商业档次相对较低,商业模式主要以沿街商业为主,缺乏大型的集中商业。

 

目前项目周边仍存有一定数量的民房、工厂和空地,一定程度上影响了居住氛围和舒适性,整体发展强度较低。但这也使项目的通风采光和视野变的更好,部分户型可看松山湖景观。




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