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平稳开局,一季度深圳成交6866套新房住宅!

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.04.18 15:58:32
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数据来源:深圳房地产信息网  数据中心


第一部分:新房市场

 

1、供应分析


1.1、新增预售分析


自去年年底房贷利率下调,购房者的观望周期缩短,2019年深圳一季度市场是前期市场压抑的需求释放所致,原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户快速出手。“房住不炒”逐步落实,深圳房产的量价均不会大幅波动,房产投资属性逐渐消退,楼市进一步回归理性。根据深圳房地产信息网的监测,2019年第一季度深圳新房住宅预售面积631019平方米,环比减少68.7%,同比增加370.1%;预售套数7370套,环比减少63.5%,同比增加439.9%。

 

2019年一季度福田区石厦花园1个楼盘取得住宅预售许可证,住宅预售面积10695平方米;住宅预售套数141套。

 

宝安区2个楼盘取得住宅预售许可证,住宅预售面积204658平方米,同比减少81.4%;住宅预售套数2685套,同比减少75.2%。观禧花园预售量112725.26平方米/1680套,中森公园华府预售量91932.73平方米/1005套,是宝安区预售量较大的两个楼盘。

 

龙岗区5个楼盘取得住宅预售许可证,住宅预售面积415666平方米,环比减少40.0%,同比增加262.5%;住宅预售套数4544套,环比减少37.9%,同比增加285.4%。君胜熙珑山花园预售量206123.45平方米/2110套;桑泰龙樾府预售量112281.3平方米/1411套是龙岗区预售量最大的两个楼盘。


附1:2019年1季度预售的住宅项目



附2:2019年1季度预售住宅户型构成



2、成交分析


2.1、2019年一季度新房成交均价分析



2019年一季度,深圳新房住宅的成交均价依次为: 54119元/㎡→54107元/㎡→54064元/㎡→54080元/㎡,2019年第一季度新房住宅的成交均价为54080元/㎡,环比持平。调控举措和新房的限价政策,是房价走稳的得力助手。

 

福田区成交均价92936元/㎡,环比下跌3.5%,万科瑧山府是福田区的价格贡献主力。

 

南山区成交均价82272元/㎡,环比下跌0.4%,华润城是南山区的价格贡献主力。

 

龙岗区成交均价40583元/㎡,环比上涨1.4%,凯旋RTC、大族云峰等是龙岗区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价49293元/㎡,环比下跌3.0%,同创华著、碧桂园·前海荟、华丰·前海湾等是宝安区的价格贡献主力。


2.2、2019年一季度新房成交量分析


2019年第一季度7个住宅楼盘取得预售证,2019年1季度深圳成交6866套新房住宅,环比减少4.6%,同比增加22.6%。

 

宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域,宝安区成交3629套新房住宅,环比增加20.6%,同比增加64.0%;成交面积349576平方米,环比增加19.8%,同比增加65.4%。万科星城,华强城、深国际万科和风轩、安宏基天曜广场、卓越中寰、玺园等是宝安区的主力成交楼盘。

 

龙岗区成交2052套新房住宅,环比减少27.2%,成交面积183472平方米,环比减少27.8%。凤凰公馆、麓园、颐安都会中央、大族云峰、等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

南山区成交568套新房住宅,环比减少35.7%,成交面积71901平方米,环比减少40.9%,华润城、乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的主力成交楼盘。

 


附:深圳市各行政区2019年1-3月新房成交量价走势图

 


第二部分:二手房市场


一、挂牌情况分析


1、2019年一季度深圳各区二手住宅挂牌均价



根据szhome二手房栏目的监测,2019年一季度深圳的二手住宅价格有所上涨,季度均价为63076元/平方米,环比上涨1.4%,同比下跌0.5%。

 

各行政区方面,福田区挂牌均价环比下跌3.5%,为81054元/平方米,同比上涨15.8%;南山区挂牌均价环比下跌3.4%,为89422元/平方米,同比上涨17.5%;宝安区挂牌均价环比下跌6.8%,为55246元/平方米,同比下跌3.3%;龙岗区挂牌均价环比下跌0.5%,为42601元/平方米,同比上涨0.8%;盐田区挂牌均价环比上涨3.9%,为52145元/平方米,同比上涨12.2%;罗湖区挂牌均价环比下跌5.6%,为55714元/平方米,同比上涨3.3%。


附:深圳市各行政区2019年1~3月二手住宅量价走势图


2、2019年一季度深圳各区住宅租金



根据szhome二手房栏目的监测,2019年一季度深圳的住宅租金为94元/平方米/月,(1-3月加权均价,下同),环比上涨5.1%,同比上涨14.6%。

 

各行政区方面,宝安区一季度住宅租金环比上涨1.9%,为73元/平方米/月,同比上涨12.3%;龙岗区一季度的住宅租金环比下跌1.2%,为51元/平方米/月,同比下跌7.3%;南山区一季度的住宅租金环比上涨2.3%,为107元/平方米/月,同比上涨5.3%;福田区一季度住宅租金环比上涨3.9%,为113元/平方米/月,同比上涨19.0%;罗湖区一季度住宅租金环比上涨7.4%,为98元/平方米/月,同比上涨26.7%;盐田区一季度的住宅租金为49元/平方米/月,环比下跌6.4%,同比持平。

 

附:深圳市各行政区2019年1-3月住宅租金走势图

二、成交分析


3.1、2019年第一季度全市二手商品房成交概况



由于受春节影响,深圳一季度二手房成交量达11730套,较2018年四季度的的13761套,环比下降14.8%,同比下降31.2%。成交面积1127360平方米,环比减少1.9%,同比减少23.1%。深圳二手房市场成交量尤为低迷。二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量情况。


龙岗区成交2775套二手房,环比减少12.3%,同比减少28.7%;成交面积370532平方米,环比增加42.5%,同比增加12.9%。

宝安区成交2338套二手房,环比减少16.8%,同比减少31.5%;成交面积207202平方米,环比减少16.1%,同比增加33.9%。

南山区成交1934套二手房,环比减少7.9%,同比减少34.3%;成交面积174105平方米,环比减少7.1%,同比减少44.0%。

福田区成交2376套二手房,环比减少17.9%,同比减少34.2%;成交面积200265平方米,环比减少19.5%,同比减少31.0%。


3.2、2019年一季度二手房、新房成交比较


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳二手房成交量是新房的1.7倍。各行政区方面,罗湖、福田、南山三区以二手房成交为主,罗湖区二手房成交量是新房的19.6倍,福田区二手房成交量是新房的7.1倍,南山区二手房成交量是新房的3.4倍,盐田区二手房成交量是新房的1.7倍,宝安区二手房成交量是新房的0.6倍,龙岗区二手房成交量是新房的1.4倍。


第三部分:商业


1、 一手商业新增预售分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳商业预售面积263679平方米,环比减少50.3%,同比增加156.6%;商业预售套数4011套,环比减少42.8%,同比增加394.0%。

 

宝安和龙岗是商业预售量的主力区域,宝安区预售量64742平方米/1245套;龙岗区预售量147286平方米/2619套。



附1:2019年一季度预售的商业项目

 


2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度一手商业成交面积141457平方米,环比减少63.0%,同比减少14.3%;商业成交套数2164套,环比减少54.1%,同比减少1.1%。

 

华润深圳湾瑞府成交17751平方米/56套,是全市商业成交量最大的楼盘,远洋新天地成交13964平方米/263套,居于第二位。



3、 二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳二手商业成交面积63661平方米,环比减少18.6%,同比减少23.9%;二手商业成交套数777套,环比减少42.0%,同比减少45.2%。


第四部分:写字楼

 

一、一手写字楼

 

1、 写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳全市写字楼预售面积141854平方米,环比减少65.0%,同比增加1533.7%;写字楼预售套数751套,环比减少75.9%,同比增加666.3%。



附1:2019年一季度预售的写字楼项目

 


2、 一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳一手写字楼成交面积142944平方米,环比减少43.8%,同比增加6.0%;写字楼成交套数1077套,环比减少55.5%,同比减少58.8%。

 

华侨城大厦成交52200平方米/175套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,万科广场以24962平方米/126套,居于第二位。



3、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳二手写字楼成交面积30187平方米,环比减少12.8%,同比增加2.1%,二手写字楼成交套数256套,环比减少10.8%,同比增加4.9%。


 

第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年一季度深圳共出让1块商业用地,用地面积24613.93平方米,建筑面积196900平方米,成交金额23.34亿元,折合楼面地价11854元/平方米。



第六部分:政策点评



第七部分:小结


深圳楼市调控持续3年,深圳房价稳字当头,一季度仅8个项目取得住宅预售许可证。春节假期缘故,成交量环比微降,同比上涨。2019年一季度,房贷利率再度下调,刚需和改善置业入场。一季度市场是因前期市场压抑的需求获得释放,从深圳二手房成交走势来看,2019年一季度成交量下降明显。


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季度报告 房价 成交量

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