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龙华四大神盘辉煌不再?房价已跌停两年!

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2019.04.18 15:56:06
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从2008—2018年这十年里,深圳楼市几经沉浮,从低谷到高峰、从平稳度过到上行通道、从历史最高到“21连跌”、从2008年的低谷,大量新盘价格遭到拦腰横砍,楼市一片哀嚎;到2016年楼市创新高,市场疯狂追逐,一年内爆涨了60%左右。短短十年内深圳楼市的变化就像一场梦一样,从2008年1.1万均价,到2017年的5.4万均价


▲深圳近10年房价走势图


这期间许多人因错过了完美的上车时机,而悔断肠子;也有不少人成功上车并坚信长持是金,财富暴涨十几倍。但不管楼市好还是坏,深圳每个片区都会有那么几个“神盘”。不管是因为价格、学区还是其他原因,每隔一段时间,就会有人选出各片区最具有代表性的神盘,如壹成中心、华强城、万科星城、华润城润府三期、金亨利、深圳湾壹号、新天鹅堡、宝能城等,基本都会成为大众追捧的热盘。

 

特别是近几年新崛起的“宇宙中心”龙华红山,基本每一个新盘开盘都会吸引大量的目光。这次小编就为大家介绍下,红山四大“神盘”也就是、金亨利首府、水榭春天五期、六期、汇龙湾,近几年的起起伏伏。




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汇龙湾:龙华首个破九万楼盘已跌停2年




汇龙湾是龙华“四神盘”中比较“低调”的一个,不过汇龙湾的“低调”也仅限于被划入深高北之前,在划入深高北之后汇龙湾的热度和销量就呈直线上升,特别是在2016年8月一套86㎡的房子以均价9.6万成交,直接打破了龙华房价的天花板,也是当时龙华的最高房价。

 

不过自从2016年的9.6万之后,汇龙湾的二手房成交价就没有再次到达过这个高度,反而是呈现下滑趋势,目前在链家的挂牌价为9.1万左右。



▲龙华四神盘链家挂牌价


汇龙湾还有少量的别墅户型空置着,早在2015年就传出要开卖别墅的消息,但到如今还没有对外销售,具体原因也不知道为何。此外汇龙湾的外墙面也是大家诟病的一点,在很早之前就有脱落的情况,特别是2018年台风“山竹”过后,外墙面掉的更加严重了。



但汇龙湾的底商还是比较热闹的,尤其是几家的中介门店,如Q房网门店,该门店在前两年是整个龙华区成交top1,中介每天都会工作到很晚,但现在因为市场的原因,该门店已经没有前两年的热闹劲了,肉眼可见人数少了很多。





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水榭春天,最成熟小区但底商常年换



水榭春天是整个红山片区规模最大的楼盘,共分六期开发,被称为神盘的只有五期和六期(A区、B区)这两期,因为只有这两期带深高北学位。




水榭春天也是龙华区的“涨价王”之一,以六期A区为例,开盘均价为2.3万/㎡,现在六期A区的挂盘均价为9.1万/㎡,涨幅速度也是十分快的。不过水榭春天六期的涨幅虽快,但在近两年也是没有再涨过了。此外水榭春天的挂牌价虽然最高达到9.1万/㎡,但按链家的数据显示2018年六期A区的成交价要远低于挂牌价,而周边中介门店张贴的房源价格也前两年低,在成交量上也比前几年低不少。



虽然水榭春天的商业规模要比汇龙湾大,但除了部分餐饮店外,其他大部分店面生意都是比较一般的,特别是部分中介门店,比起汇龙湾的中介门店要不稳定太多了,甚至有些中介门店在近几年都换好几拨了,但还是门可罗雀。



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金亨利神话依旧,10万单价打破龙华天花板



金亨利这个盘的是红山片区当之无愧的头号神盘,从一期开盘到现在为止,话题就没有断过。


近两年除了二期开盘时热闹过后,也是沉寂了很长的一段时间,成交量也有所下降,但其二手房单价却是一直保持着龙华最高价挂牌价为9.9万/㎡,而在3月份的时候,金亨利也打破了龙华二手房的天花板,单价突破了十万,再次震惊了深圳地产圈。



只是金亨利目前的商铺是比较尴尬的存在,完全不像住宅那样火热,开盘至今已经好几年了,其商铺还有八成以上没有租出去,是四大神盘中目前商业开的最少的。二期住宅也是非常尴尬的,不搭板没法住,一搭板就会被举报。周边也是被一大片的农民房所包围,完全看不出有一点神盘的样子。



总的来说,这四个盘能成为神盘最大原因,就是有深高北这所名校分校的影响,才可以让四大神盘的价格甩开同片区其他楼盘一条街的原因。

 

不过自从2016深高北入驻红山之后,很长一段时间内四大神盘也是比较沉静,特别是现在四大神盘的挂牌价不仅没有上涨,反而有了下跌的情况,不过未来深高北的成绩要是超出大家的预期,四大神盘的价格会不会再次引领龙华行情呢?


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