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成交量上涨,总价300-500万成交占比近一半【3月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.04.18 11:32:29
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根据我们搜集到的3月份罗湖二手房成交,一共是430套,对比去年年底和今年1、2月份,成交量有比较大的提升,对比去年同时期也上涨了20%左右。


成交量上涨,有多方面导致,一是传言新版征信将于今年5月份推出,届时深圳按照调控政策有按揭记录即需五成首付,夫妻婚后购房按揭的将同等记录在征信上体现,这样,以往很多人操作的离婚无房无贷一方首付三成的操作将很难再实现,首付成本增高,这类人提前入市;


二是利率方面的利好,年初,各大银行均下调了利率,截至目前为止,首套利率基本都上浮5%,二套上浮10%。


三是去年年底政策压制,需求积压到现在,有利好点爆集中爆发。


数据方面,成交套均总价364万/套,平均单价5.45万/平,以去年同时期几乎没有差别,1房户型占比31.16%,2房户型占比46.51%,3房户型占比20%,4房及以上户型占比2.32%。从户型占比来看,1-2房户型需求较多,改善型需求相对较少!

 

1房成交比较活跃的几个楼盘是东门168、新天地名居、旭飞华达园、城市天地广场等;


2房成交比较活跃的几个楼盘是百仕达花园、君逸华府、置地逸轩、旭飞华达园等;


3房成交比较活跃的几个楼盘是翠盈嘉园、今日家园、鹏兴花园等;


4房及以上户型成交比较活跃的是幸福里。


片区成交量上,黄贝岭和人民南片区遥遥领先,两者在户型和价格选择上比较多样,人民南刚需房兼顾上车盘,单价较低,地段繁华,租金高,商业和交通发达,片区整体规划较好,但是难掩大部分楼盘品质逐渐老化的缺点,优点与缺点凸出。黄贝岭片区可兼顾刚需、上车、和学位需求,片区内带优质学区和不带优质学区的价格明显分化。


购买力区间:


200万以下成交67套,占比15.58%;

200-300万成交118套,占比27.44%;

300-500万成交194套,占比45.11%;

500-800万成交40套,占比9.3%;

800万以上成交11套,占比2.55%。


总价200万以下成交房源:


总价200-300万成交房源:


总价300-500万成交房源:


总价500-800万成交房源:


总价800万以上成交房源:


全文完,如有疑问或者建议欢迎添加大山微信交流。



罗湖 数据分析 淘房哥说

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