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东城中海莞府首推 备案总价579万起【东莞新盘备案85】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.04.17 17:45:28
浏览:5472

老牛在网上发现中海莞府3号楼于近日已经成功备案。项目位于东莞市东城区八一路与莞长路交汇处西南侧,东莞市商业学校东侧,占地面积约1.6万m²,总建面近6万m²,由两栋高层洋房和两栋写字楼组成。

 

本次备案的3号楼,29层高,共56套,均为住宅产品。本次推出的户型为建面约240.66m²的三房,可根据个人需求定制户型。整体的备案均价约27499.52元/m²,备案总价区间为579-796万



【建面约240.66m²户型】

 

此户型分布在3#的01和02单元。01单元备案单价区间在2.49-3.31万/m²,总价区间在601-796万之间;02单元备案单价区间在2.4-3.25万/m²,总价区间在579-782万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.83以上,对于29层高的高层来说,这样的使用率算是较高的,一梯两户,梯户比较低和通风采光较好,视野不会受到遮挡。

 

以3#的01为例,从层差上来看,采用的是倒三角形定价方式。楼层差价范围在124.66元/m²-831.06元/m²不等,整体来看层差还是相对规律的。

 

以层差价来看,除了4楼和顶楼出现了一个较为明显的跳差以外,其余相邻楼层价格差都较为合理。4楼的跳差,老牛认为主要是与周边建筑和临路有一定关系,拉开优劣房源价格差距。而顶层的跳减则是因为日照时长较长,以及渗水率较高的影响,这样的定价设计也是较为常见的。



中海莞府作为中海地产在东城打造的高端豪宅项目,110套住宅产品均为240m²的大平层,一梯两户,舒适性较高。项目北面看东城体育公园、黄旗山城市公园资源景观,一线视野,无遮挡。

 

项目距离在建地铁R1线新源路站约400米,且紧邻八一路和莞长路,虽然交通便捷,但八一路和莞长路作为区域主干道日常车流量不少,这对临路的中海莞府易产生噪音和空气污染影响。

 

目前项目周边1公里范围内的生活配套,主要以综合市场和沿街商业为主,嘉荣购物广场和国贸中心均与项目直线距离超过1公里。现阶段项目周边仍存有一定量的民房和工厂,开发密度相对较,一定程度上也降低了宜居度。以目前项目周边的配套和环境来看,与其定位和定价,稍显不符。




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