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总价200万预算,可以买深圳哪里?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.04.11 00:40:01
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打开地图,可以看到深圳是一个东西走向狭长的城市,南边靠海和香港,北边山体阻隔,延伸有光明和龙华两个行政区,东边往盐田方向也有山体阻挡,这样的地形环境就和北京上海广州三个一线城市区别了开来。以北京为例,从市中心区域以圆形波纹式向外扩张,逐渐发展成二环三环四环这样的环状发展体系,很多白领可能住在四环以外,去往一环上班,而房价可以达到几倍的差别,同样,广州也是这种环状结构,番禺花都南沙等地还能找到很多2-3万的住宅价格。反观深圳,相对于中心区南山福田来说比较远的光明或者龙岗,普遍住宅均价都已去到4万+每平,总体差别才一倍,总结起来是有几个方面的原因,例如深圳已进入多中心发展时代,每个行政区在地理位置上都可以各自为中心并且协同发展,还有就是深圳土地面积较小,是北京的八分之一,广州的三分之一,不同区域之间交通通勤效率较高,更多的区域能受到中心区的辐射,区域协同发展效率较高。

 

前面引申了一部分深圳地理环境的内容,也是呼应下这篇文章的主题,总价200万预算,买深圳哪里?深圳各个行政区都可以选择,这就是深圳和北京广州的区别,但是需要区别不同的需求。

 

1、 福田

通勤方便通常是这个总价内购房人群的主要需求,以福田中心区为原点,去往各个行政区基本都可以保持在一个小时以内, 目前福田可以上车的区域和楼盘有八卦岭的鹏益花园、旭飞花园、鹏盛村等,基本上可以买到单房。现在八卦岭有7、9号线地铁经过,对上班通勤效率已经有极大的改善。

 

2、罗湖

罗湖的选择较多,通常这类需求比较集中在百仕达的旭飞华达园,东门片区的东门168、黄贝岭的新天地名居、人民南片区的金城大厦和德兴花园,因为这几个片区地铁线路多,交通方便,商业也比较发达。金城大厦和德兴花园可以买到50平左右的原始两房。东门168可以兼顾螺岭小学学区。另外莲塘的名骏豪庭也能买到42平一房一厅的户型,带罗湖外国语学校学区。对于需求较好学位的购房者是可以考虑这两个楼盘的。

 

3、南山

大家都知道南山的房子是深圳房价的顶,200万需求在南山买可能要碰一鼻子灰了,一是选择比较少,二是可以选的不一定在中心区域,如果一定要南山上车的话,可以看下桃苑小区和心语家园。

 

4、龙华

龙华两年前书香门第上河坊还可以选择,现在涨起来了,苹果园、青年城邦、锦绣江南四期、潜龙鑫茂花园都可以买到,成交也是比较活跃的几个楼盘,青年城邦和潜龙鑫茂离地铁会比较近一些。

 

5、龙岗

龙岗选择最多,当然坂田要排除在外了,基本上买不到这个价位的,布吉国展苑和龙珠花园紧邻布吉关,交通优势比较明显,成交也最为活跃,沿着地铁3号线走,一直到横岗,都可以买到,如中兆花园、英俊年华、乐城是里边楼龄最新的楼盘,51.65平可以做到两房。去到龙岗中心城,龙城华府,水蓝湾,万象天成等楼盘也是可以关注的,其中水蓝湾未来是16号线地铁口附近的,另外龙岗宝荷片区的振业峦山谷也可以去看下,未来会有邻近14号线地铁口,花园小区楼盘,楼下有沃尔玛。片区内还有和新盘顺泽公馆也可以看下,加点预算可以买到50多平的小两房。

 

6、宝安

宝安选择较少,福永沙井户型较大,基本没有选择,松岗畔山御景可以买到50平一房一厅,流塘阳光花园可以买到50平左右小两房,另外刚需会比较关注的碧海片区富通城四期可以买到30平左右的单房。

 

总结:200万总价建议是先跟着地铁走,地铁的加持对未来转手相对更有效率一些,如果注重周边配套和学校,可以在原关内福田罗湖多淘一下,福田八卦岭和罗湖的东门、黄贝岭、莲塘有相对比较好的学校。如果注重楼盘品质,那么可以去龙华龙岗看看,还是可以买到带花园小区,楼龄比较新的楼盘,不过也是最好靠近地铁口。

 

全文完,如有疑问或者建议欢迎添加大山微信交流。

 

 

 


罗湖 楼盘点评 淘房哥说

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