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名单公布!国策、国房等8家符合条件 “深高球场”将进入评估阶段

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.03.25 11:42:52
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4月8日,深圳市规划和自然资源局发布公告称,截至2019年4月3日,共收到8家评估公司报名对深圳高尔夫球场到期收回的评估工作,经审核,八家评估公司全部符合报名条件。


符合条件报名的评估公司分别为:


1、深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司

2、深圳市国策房地产土地估价有限公司

3、国众联资产评估土地房地产估价有限公司

4、深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司

5、深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司

6、深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司

7、深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司

8、深圳市广衡房地产土地资产评估顾问有限公司



此次公开招标仅需选取3家评估公司,这也意味着有5家合格企业将会出局,结果将于4月12日(星期五)下午15:00,在深圳福田公证处揭晓,具体采取什么方式选取暂未公开。


3月22日消息


备受瞩目的深圳高尔夫俱乐部球场,他的收地工作进入了新的阶段,如今正公开选取三家评估公司对“深圳高尔夫俱乐部球场宗地(见附图)上的建(构)筑物、附着物的价值评估”的评估工作。



自2018年7月6日传出消息“深圳高尔夫球场将被无偿收回,纳入香蜜湖片区规划”以来,他的一举一动都备受关注。


2019年1月17日:深圳国土海洋局公众号发文称,深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销,收地工作取得了重要进展。


2019年3月22日:深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公告:深圳高尔夫俱乐部有限公司和深圳市规划和自然资源局福田管理局(以下简称福田局)共同商议决定,将公开选取三家评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场到期收回项目的评估工作



评估范围为:上图蓝色框框内的“深圳高尔夫俱乐部球场宗地(见附图)上的建(构)物、附着物的价值评估。”报名截止日期为:自公告之日起至2019年4月3日17时前


选取方式:深圳高尔夫俱乐部有限公司从符合条件的评估公司中抽取三家评估公司。福田局和被抽中的第一家评估公司签订委托合同并承担费用。深圳高尔夫俱乐部有限公司和被抽中的第二家、第三家评估公司签订委托合同并承担费用。


根据评估规范,三家评估公司应在统一技术路线、评估时点、标的物等同等条件下评估。



这意味着,4月4日深圳高尔夫俱乐部球场收地工作将进入新的阶段,评估价值确定后或将进入补偿阶段。


深圳高尔夫俱乐部球场用地续期申请未获批 将无偿收回


深圳高尔夫俱乐部球场用地宗地号为B115-0038,面积约1.33平方公里,原土地使用权人为深圳高尔夫俱乐部有限公司(以下简称深高公司),土地用途为体育用地,土地使用期限至2015年2月17日止。


该宗地为非商品性质的行政划拨土地,宗地上的建、构筑物均属于球场的配套设施,均不得买卖;该宗地内建有会所一栋,已办理了深房地字第3000217529号《房地产证》,证载建筑面积6686.13平方米,土地使用权期限至2015年2月17日止;宗地内建有70栋球场配套别墅,均未取得房地产证,另有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田区相关部门罚没。


2015年2月6日,深高公司向原深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局申请办理土地使用权续期,未获批准。2016年6月,深高公司股东向深圳市中级法院申请强制清算,法院依法受理,并成立了清算组,依法对深高公司的资产进行清算。



经深圳市人民政府批准,2018年2月28日,深圳市规划和国土资源委员会(以下简称市规划国土委)福田管理局依法向深高公司发出了《关于B115-0038号宗地建设用地使用权到期交回通知书》,由深高公司清算组正式签收,土地使用权已无偿收回国有。


针对深圳高尔夫俱乐部球场的收地工作市政府做了以下要求,要坚持“依法依规、分类处理、积极稳妥”三大原则抓紧推进,并明确:


一是依程序注销深房地字第3000217529号房地产证;


二是立即启动宗地内建、构筑物、附着物的测绘、评估、补偿工作;


三是收地补偿工作完成后,深圳高尔夫俱乐部球场由福田区政府接管。


此前消息:

9名政协委员提交提案,提议收回,纳入香蜜湖片区规划


2018年7月,陈治民等9名政协委员在2018年深圳市政协六届四次会议期间提出交了20180457号提案,该提案建议深圳市收回深圳高尔夫俱乐部球场用地,重新规划。


据了解,深圳市规土委已于日前回复了深圳市政协委员陈治民等人的提案。回复函对该片土地回收后的规划做了回应。


按照市政府要求,规土委正在组织开展香蜜湖片区城市设计国际咨询工作,咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区。


本次国际咨询旨在建立香蜜湖的新发展愿景,谋划新时代背景下的新主题,塑造未来城市品质与特色,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所,为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能,间距国际品质与地区特色的生态可持续城区。


政协委员提案所提建议,深圳市规土委将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。






规土委的回复中提到,目前深圳高尔夫俱乐部收地工作正有序开展中。根据相关法律法规,深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。


深圳市政协委员曾连续7年提交提案


早在2011年深圳市政协五届二次会议上,就有16位委员联署提案建议:深圳高尔夫俱乐部经营期满后应收回用地,按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地,市政协委员、广东晟典律师事务所的高级合伙人陈治民就是该提案的主提案人。


此后,他又连续7次提交上述提案,敦促政府收回用地,向广大市民明确这块用地的规划用途。


据媒体报道,深高占地近1.4平方公里,总面积是福田区所有社区公园的3倍。该俱乐部于1985年11月正式营业,土地通过行政划拨的方式无偿取得,当时办理了非商品性质的土地证,用途为体育用地,使用年限为30年,2015年2月17日到期。


在2018年3月14日下午,在深圳市高尔夫俱乐部,广东省高尔夫球协会原本将举行“中国批准兴建经济特区第一个高尔夫球场”授牌仪式,但是仪式临时取消了。


事实上,自深圳高尔夫俱乐部1982年开始营业算起,用地期限至2015年2月17日到期,但其至今仍在营业当中。这一授牌仪式引发人们的猜想,是否意味着其有可能延长位于深圳最核心地段的深圳高尔夫俱乐部1.4平方公里用地使用期限。


有媒体此前曾做过计算,深圳高尔夫俱乐部球场面积超过福田区3个社区公园面积总和。

(7月6日航拍 来源:深圳新闻网)


深圳高尔夫俱乐部球场,深圳经济特区第一个高尔夫球场,用地位于福田中心区深南大道与滨河大道之间,东邻新洲路,西距香蜜湖路。有人认为这座球场的存在,使得城市交通微循环被阻隔,但也因为这座球场的存在,深圳市中心得以保留一块巨大的绿肺,没有受到钢筋水泥侵蚀。


从深圳高尔夫俱乐部球场俯瞰,能够看到不远的平安大厦

(深圳新闻网资料图片)


香蜜湖改造提速,早前规划设计范围约1/3的前海大小


早在2018年年初,香蜜湖片区城市设计咨询招标具体范围公示,包括香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里。


其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区(不含现状居住区)、中区,面积约1.9平方公里。而深圳高尔夫球场也纳入此次设计咨询的研究范围中,未来会作为统筹范围,配合香蜜湖北区、中区开发建设。



公告还指出,香蜜湖片区规划旨在建立香蜜湖的新发展愿景,通过对片区的城市功能、公共空间、特色景观、三维形态、综合交通等内容进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所,为深圳市打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能,兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区。


是深圳金融街的重要组成部分


其实,关于香蜜湖片区的重点规划,消息早已坐实,并且传闻将会是深圳“十四五”的重点规划区域。而这一片区,此前是纳入“深圳金融街”的重要组成部分。


早前,《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》里也提到,福田将构建“一核两廊三带”的空间格局,同时重点开发八大片区,形成八个特色产业板块。香蜜湖片区将重点打造深南轴线金融产业带。



深圳金融街临近香蜜公园,范围大致是沿着深南大道,东起太平大厦,西至香蜜湖和招商银行大厦,北边紧挨香蜜湖,南边就是深圳高尔夫球场,东边不远处靠近莲花山公园,金融街串联起这几个公园景区。



官方给出的香蜜湖金融街的占地面积为177公顷,范围延伸至深南大道太平金融中心。


有相关数据显示,深圳67%的金融机构集中在福田,金融业是福田的第一大产业。之所以打造金融街的规划,目标是进一步巩固福田金融立区地位,也是拓展深圳金融业发展的长远考虑。


同时,我们也不难看出,在新时期下,南山区集中了深圳不少的高端产业要素资源,不仅在高科技产业上建树,同时以前海为重点规划区域也对福田金融产业产生侵蚀。深圳金融街及此次香蜜湖片区的出炉,也是加强深圳区域内部竞争,良性发展的举措。


早前也有报道称,深圳将在香蜜湖湖畔建歌剧院,并且计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心,配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。


但在最新的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中歌剧院选址又转移到南山深圳湾片区,用地位置属于南山粤海街道,国际交流中心仍保留在香蜜湖片区。



周边其它的城市更新规划


该片区尽管配套成熟、周边豪宅众多,还靠近主干道深南大道,但是,香蜜湖片区由于较早规划,目前按照城市更新政策,存在可重建的大体量项目,如香蜜湖度假村,整改过后能大量盘活土地,重新利用释放更多的土地价值。


因此,香蜜湖打造金融街符合城市更新规划要求,弥补产业不足的问题,可以重新推动这块优质土地的有效利用。包括我们熟知的香蜜湖度假村和香蜜湖美食城。


(来源:深圳市规划和自然资源局、深圳新闻网等)


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